Việc tính đơn giá xây dựng theo m2 đúng cách sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí vật tư và thi công, đồng thời đảm bảo tính chính xác và độ bền cho công trình. Nếu bạn đang có ý định xây nhà, dưới đây là cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cụ thể và chi tiết để bạn có thể ước tính chi phí cho ngôi nhà mơ ước.
Đơn giá xây dựng là gì?
Để hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết nhất, trước hết chúng ta cần hiểu rõ khái niệm đơn giá xây dựng là gì. Đơn giá xây dựng là một bảng chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ chi phí xây dựng, bao gồm vật liệu, nhân công, máy móc thi công và các chi phí khác cần thiết để hoàn thành một khối công trình hoặc các kết cấu tạo nên bề mặt vật chất của công trình. Đơn giá xây dựng là cơ sở quan trọng để dự đoán giá trị công trình, lập kế hoạch và quản lý nguồn lực đầu tư.
Ngoài ra, đơn giá xây dựng cũng là tiêu chí cơ bản để tổ chức hỗ trợ tư vấn, thiết kế và thi công. Đơn giá xây dựng giúp so sánh và lựa chọn đơn vị thi công phù hợp và tiết kiệm nhất cho công trình.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Để đảm bảo không phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, bạn cần nắm được cách tính đơn giá xây dựng để có phương án thi công phù hợp nhất.
Bước 1: Tính giá phần móng công trình
- Móng đơn: 30-40% diện tích xây dựng.
- Móng băng (1 hướng): 20-30% diện tích xây dựng tầng 1.
- Móng băng (2 phương): 40-50% diện tích xây dựng tầng 1.
Bước 2: Tính giá diện tích sàn công trình
Diện tích sàn giữa các tầng sẽ thay đổi tùy theo nhu cầu sử dụng. Bạn có thể tính diện tích sàn bằng công thức: Dài x Rộng (m2).
Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)
Đối với công trình có xây dựng tầng hầm tích hợp, bạn cần tính diện tích xây dựng tầng hầm theo các mức độ sâu khác nhau:
- Độ sâu từ 1-1.3m: Tính 150% diện tích xây dựng.
- Độ sâu từ 1.3-1.7m: Tính 170% diện tích xây dựng.
- Độ sâu từ 1.7-2m: Tính 200% diện tích xây dựng.
- Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.
Bước 4: Tính diện tích ngôi nhà
- Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng.
- Tầng 2, 3, 4, 5,…: Tính 100% diện tích tòa nhà.
- Sân thượng được xây dựng: 60-70% diện tích xây dựng.
- Sân thượng không xây mái che: Tính 40-50% diện tích xây dựng.
Bước 5: Tính diện tích mái của tòa nhà
- Sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.
- Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.
- Mái tôn: Tính 15-30% diện tích công trình.
- Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.
Sau khi tính toán các bước trên, bạn nhân với đơn giá xây dựng để có kết quả cuối cùng. Dưới đây là một ví dụ về ước tính chi phí xây dựng:
Nhu cầu khác: Diện tích đất 5×20, có 2 lầu, 3 phòng ngủ, sử dụng móng băng 1 chiều, có sân để ô tô, không có tầng hầm.
- Móng băng 1 phương: Tính 30% diện tích xây dựng tầng 1 = 22.5m2.
- Diện tích sàn 1: 5×15 = 75m2.
- Diện tích sàn tầng 2: 5×20 = 100m2.
- Diện tích tầng áp mái: 40m2.
=> Tổng diện tích là 240m2.
- Giá xây thô: 240 x 3.3 = 792 triệu đồng.
- Giá xây thô hoàn thiện: 240 x 5.3 – 1.270 tỷ.
Giá xây dựng mới nhất năm 2023
Để hiểu chi tiết về cách tính đơn giá xây dựng theo m2, bạn cũng cần nắm được kiến thức cơ bản về xây dựng nhà ở. Đơn giá xây dựng được chia thành hai phần chính là phần thô và phần hoàn thiện.
Đơn giá xây dựng phần thô
Phần thô là phần khung của ngôi nhà gồm cột, tường, cầu thang, dầm và sàn. Vật liệu xây thô bao gồm cát, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép, ống nước, mái,…
Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 – 3.5 triệu đồng/m2.
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện là công đoạn tạo nên tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bao gồm sơn bả tường, lát gạch, vôi tường, đặt nội thất,… Vật liệu xây dựng bao gồm sơn, đèn, gạch, ngói,…
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện hiện nay dao động từ 5 – 5.6 triệu đồng/m2.
Hi vọng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn tìm được phương án thi công tiết kiệm, an toàn và chắc chắn nhất. Chúc may mắn!
