Kinh doanh bất động sản là gì? Tại sao loại hình kinh doanh này lại thu hút sự quan tâm của giới đầu tư? Bài viết sau đây sẽ giải đáp những thắc mắc của khách hàng về vấn đề này.
Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia!
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư số vốn lớn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, chuyển nhượng, bán, môi giới bất động sản, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời. Kinh doanh bất động sản cần tuân thủ đúng quy định pháp luật và đầy đủ các điều kiện về bất động sản.
Phân loại kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản có thể được phân loại theo loại hình bất động sản hoặc theo bản chất của hoạt động kinh doanh.
Bất động sản nhà ở
Loại hình kinh doanh bất động sản này bao gồm việc xây dựng nhà mới và mua lại nhà. Nhà ở gia đình là dạng phổ biến nhất, còn có thể cho thuê, chung cư, nhà nghỉ, khu căn hộ… Thị trường bất động sản nhà ở thường được ưa chuộng bởi các dự án căn hộ, tòa nhà hoặc khu đô thị có sẵn.
Bất động sản thương mại – dịch vụ
Bất động sản thương mại – dịch vụ được sử dụng cho mục đích xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc các công trình khác như trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, giáo dục… Những dự án này đòi hỏi bộ máy quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo liên kết tốt với các tiện ích trong khu vực.
Bất động sản thương mại dịch vụ Vinhomes
Bất động sản công nghiệp – hạ tầng
Bất động sản công nghiệp – hạ tầng là các dự án xây dựng khu công nghiệp (KCN), các tòa nhà nghiên cứu, sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa. Đây là phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường Việt Nam đang tăng mạnh.
Bất động sản đất
Bất động sản đất bao gồm đất nền, đất dự án, trang trại, chăn nuôi. Loại hình này đang rất thu hút nhà đầu tư vì tính pháp lý đơn giản và khả năng sinh lời cao. Việc mua đất gần các thành phố lớn giúp dễ dàng xin phép và bán cho các cá nhân có nhu cầu.
Bất động sản đất nền
Điều kiện của bất động sản khi đưa vào kinh doanh là gì?
Để kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện được phép kinh doanh nhà, công trình xây dựng
Việc kinh doanh nhà, công trình xây dựng cần phải có đăng ký quyền sở hữu tài sản và gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình và không bị kê biên.
Điều kiện được phép kinh doanh các loại đất
Các loại đất được phép kinh doanh cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất trong quá khứ và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Quyền sử dụng đất kinh doanh không được bị kê biên và luôn đảm bảo thời hạn sử dụng.
Điều kiện của bất động sản khi đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản nào được phép kinh doanh?
Ngoài các điều kiện đã nêu ở trên, các loại bất động sản được phép kinh doanh bao gồm:
- Nhà và công trình xây dựng sẵn của tổ chức, cá nhân.
- Nhà và công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân.
- Nhà và công trình xây dựng là tài sản công đã được cơ quan nhà nước cấp phép kinh doanh.
- Các loại đất được cấp phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Các loại bất động sản nào được phép kinh doanh
Các hành vị bị cấm khi kinh doanh bất động sản?
Các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Kinh doanh các loại nhà, công trình xây dựng không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
- Đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Cung cấp thông tin không công khai, không đầy đủ, không trung thực về bất động sản.
- Hành động gian lận, lừa dối, trốn thuế trong kinh doanh bất động sản.
- Sử dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động không đúng mục đích đã cam kết trước đó.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
- Cấp và sử dụng chứng chỉ môi giới bất động sản không đúng quy định.
- Thu phí, lệ phí và các khoản tiền trái phép liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả
Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, cần chuẩn bị kỹ lưỡng để đạt hiệu quả với mức lợi nhuận cao. Dưới đây là những kinh nghiệm khách hàng có thể tham khảo:
Xây dựng kế hoạch và chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả
Trước khi tham gia thị trường bất động sản, cần lên kế hoạch kinh doanh cụ thể và rõ ràng để luôn đi đúng hướng và đo lường trước các rủi ro tiềm ẩn.
Nghiên cứu thị trường chuyên sâu
Cần nghiên cứu chuyên sâu và xác định phân khúc thị trường cụ thể và đối thủ cạnh tranh. Điều này giúp nhận định khu vực thị trường phù hợp nhất với lĩnh vực đầu tư.
Xây dựng thương hiệu
Xây dựng thương hiệu là một phần quan trọng để tiếp cận với khách hàng. Cần làm việc trung thực, rõ ràng và minh bạch trong thông tin. Xây dựng mối quan hệ bền vững với khách hàng, cung cấp những giá trị để họ cảm thấy hạnh phúc. Lên kế hoạch quảng cáo và lắng nghe phản hồi tích cực từ khách hàng giúp tăng cường thương hiệu.
Báo cáo tài chính
Nắm vững tình hình tài chính của doanh nghiệp là điều quan trọng. Phân loại chi phí và nguồn vốn đầu tư giúp tối ưu hóa kế hoạch kinh doanh.
Tăng cường tiếp thị và mở rộng khách hàng
Công nghệ giúp tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn, sử dụng các công cụ tiếp thị thông minh như Cold Calling, Google adword, Facebook ads, Social media… để tăng tốc mở rộng khách hàng.
Nâng cấp và duy trì thương hiệu
Cạnh tranh sẽ luôn tồn tại trong thị trường bất động sản. Cần củng cố thương hiệu để khách hàng không quên doanh nghiệp.
Trên đây là những thông tin về kinh doanh bất động sản và kinh nghiệm để khách hàng có thể tham khảo trước khi tham gia vào thị trường.
Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
Nguồn: Tổng hợp
